Если вы живете в квартире социального жилья и дом попал под проект городской реновации, главное помнить: вы не собственник квартиры, но это не означает, что вас можно просто выселить и забыть.
Собственником квартиры является государственная жилищная компания, например «Амидар», и именно она участвует в проекте как владелец. Поэтому ваше согласие как собственника для продвижения проекта не требуется. При этом государственные правила отдельно предусматривают защиту жильцов социального жилья в проектах реновации.
Если дом сносят и строят заново
При פינוי־בינוי или другом проекте, где жильцов действительно выселяют на время строительства, законно проживающий жилец социального жилья должен получить альтернативное жилье на период работ, а после завершения проекта сохранить решение жилищного вопроса в системе социального жилья. Право на возвращение связано именно с законным проживанием в исходной квартире.
Практически это означает: не надо самостоятельно подписывать договор аренды новой квартиры, съезжать по устной договоренности с застройщиком или отдавать ключи, пока вы не получили от жилищной компании письменное объяснение:
куда вы переезжаете;
кто оплачивает временное жилье;
кто оплачивает переезд;
что происходит с вашим договором социального найма;
в какую квартиру вы возвращаетесь после окончания проекта.
Переезд в рамках проекта не превращает вас в обычного квартиросъемщика частного рынка. Ваши отношения с системой социального жилья продолжаются.
Нужно ли платить свою обычную аренду
Да, если ваш договор социального найма продолжает действовать, обязанность платить установленную вам субсидированную аренду сохраняется. Верховный суд отдельно рассматривал проекты פינוי־בינוי с жильцами социального жилья именно исходя из продолжения их статуса и субсидированной арендной платы.
Поэтому идея «за временную квартиру платит застройщик, значит Амидару больше ничего не плачу» опасна.
Не прекращайте платежи самостоятельно, пока не получили официальное письменное указание жилищной компании.
Что будет с квартирой после строительства
После реновации квартира может стать больше и современнее, но это не означает, что жилец внезапно становится ее собственником.
Квартира остается частью социального жилья, если не существует отдельного основания для ее покупки.
При этом в новых домах обычно возникают более высокие расходы на обслуживание: лифты, лобби, системы безопасности, управляющая компания и прочие удовольствия современной архитектуры.
И здесь для жильцов социального жилья существуют специальные механизмы защиты. В типовых государственных приложениях к договорам реновации предусмотрено, что жилец социального жилья не должен нести увеличенные расходы на домовый комитет или управление сверх той части, которая относится к его защищенному статусу.
Поэтому фраза «после ремонта ваад-байт точно останется ровно тем же» слишком категорична. Правильнее проверить, какие расходы должен оплачивать жилец, а какие собственник квартиры или другая сторона проекта.
А что с арноной
Арнона рассчитывается уже по новой квартире и ее площади.
Если площадь выросла, потенциально может вырасти и муниципальный налог. Но право на личные скидки по арноне сохраняется по обычным правилам: инвалидность, пособие по старости с доплатой, низкий доход и другие основания никуда не исчезают только потому, что дом стал новым.
Поэтому после возвращения нужно проверить новый счет и заново убедиться, что муниципалитет применяет вашу скидку.
Если дом не сносят, а укрепляют и достраивают
Здесь нельзя автоматически применять правила פינוי־בינוי.
Старая ТАМА-38 как общенациональная программа уже не является универсальным действующим маршрутом для новых проектов; во многих городах используются другие планы городской реновации. Государственная система прямо описывает новые программы как замену ТАМА-38.
Если проект выполняется без полного освобождения здания, возможность временного переселения зависит от конкретного проекта, состояния жильца и условий соглашения.
Поэтому правило «всем до 80 лет придется жить на стройке, а после 80 обязательно дадут квартиру» использовать нельзя.
Нужно смотреть документы именно вашего проекта.
Что делать, если вам ничего толком не объясняют
Сначала требуйте письменную информацию у компании, которая управляет вашей квартирой: «Амидар», «Амигур» или другой жилищной компании.
Если ответы противоречат друг другу или вас пытаются заставить подписать непонятные документы, можно обратиться в Государственное управление городской реновации. Там действует специальный уполномоченный по обращениям жильцов, причем обращаться могут не только собственники, но и квартиросъемщики.
И не подписывайте документы за собственника квартиры. Вы здесь жилец, а не внезапно назначенный представитель государства по вопросам недвижимости.
Главное: не съезжать, не прекращать платить аренду и не подписывать ничего существенного только на основании устного разговора с застройщиком.
Сначала выясняем письменно, какой именно проект идет и что происходит конкретно с вашей квартирой.